在北京CBD工作10年或办公室工作人员60万人后,人口超过卢森堡
时间:2019-03-25 01:04:33 来源:工业学校资讯网 作者:匿名


原标题:北京中央商务区将不堪重负10年后,60万上班族人数超过卢森堡人口

图像来源:Visual China

很难想象,经过10年的北京国际贸易中心商务区,在不到10平方公里的土地上,每天将有近60万人来上班。

60万人聚在一起的概念是什么?人口比卢森堡的欧洲人口大,该地区仅为卢森堡的1/258(卢森堡的土地面积为2586.3平方公里)。

近日,房地产咨询公司仲量联行发布了第三季度北京房地产市场评论报告。报告显示,第三季度北京写字楼市场吸纳量达到107,300平方米,整体市场租金运行平稳。郊区购物中心的空置率降至4.1%,为2008年以来的最低点。

该报告还特别提到国际贸易中心CBD的员工人数激增。仲量联行的研究数据显示,自2008年以来,北京国贸CBD区域发展迅速。根据他们的统计,2016年,每天有超过39万人在这些办公楼工作,这意味着该地区的人口密度已达到40,000/km2。

根据仲量联行的预测,这一数字将在四年内进一步增加至520,000。到2025年,预计每天将有超过60万名上班族进出。

在最初几年,首都的核心商业区甚至不到4平方公里。这种增长令仲量联行的研究人员感到担心,近年来北京的交通状况仍在恶化。在基本规划的基础上,他们认为国际贸易区将承受比现在更大的压力。该地区为60万上班族提供工作场所,可能是进出北京最困难的地方。

事实上,今天的北京国际贸易中心CBD也不堪重负。中央电视台搬迁和国贸三期工程竣工后,该地区没有可供规划的土地。作为连接东四环和京通高速公路的枢纽,今日国贸CBD的交通拥堵也非常严重。

CBD区办公室数量的激增实际上是近年来首都许多新商业区兴起的一个缩影。这个资源丰富的城市对企业的吸引力仍在增加。一方面,大型企业不遗余力地在这个城市建造自己的办公楼,这就形成了像上帝这样的新区域。另一方面,无数中小企业和初创企业对低端和中型办公楼的需求仍然巨大,这也使得首都联合办事处似乎有了市场。此外,京津冀一体化和政策导向,以缓解资本的功能将逐步转移更多的办公需求在未来。由于北京政府决定搬迁通州,新的北京概念也引领了许多公司关注这一领域。仲量联行认为,凭借政策机会,通州的办公需求和投资正在增长,前景广阔。

没有人想在拥挤的环境中工作。新办公空间的兴起和政策指导逐渐缓解了CBD的压力,但这似乎并未影响公司进入CBD的决心。

仲量联行的报告认为,尽管许多新的地区也在兴起,但对高端写字楼的需求仍然很高,许多公司仍然是进入国际贸易的唯一途径,以提升其企业办公环境。这也意味着作为高端写字楼市场的领导者,国际贸易区的高价办公楼未来仍将占有一个小市场。

但值得注意的是,今年CBD中写字楼的吸纳量连续三个季度均为负值,部分低端物业甚至空置。仲量联行认为,这一方面源于业主对市场的缓慢反应以及未能及时减少租金。另一方面,一些物业基础设施难以满足租户的需求和期望。国内金融公司仍在积极寻求办公空间,但整体仍然疲软。此外,一些公司已抓住市场机会完成办公室搬迁。